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土地建物 静岡県下田市二丁目 １１番地１、３２番地３、９８８番地１、９８９番地３
00000011637 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第47号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该继承财产因债务人（所有者）去世已空置两年以上。房屋内遗留有家具物品，存在未登记附属建筑和树木越界到邻地的问题。该物业位于海啸灾害警戒区域，在交接和未来使用方面存在需要注意的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に家財道具が残置されており、撤去費用が発生する。建物は築31年で経済的残存耐用年数が乏しく、大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性が高い。津波災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。
法律问题:
占有者（債務者）が死亡し、相続財産であるため、所有権移転および引渡し手続きが複雑になる可能性がある。未登記の附属建物が存在し、登記手続きや解体が必要となる可能性がある。土地の一部に隣接地への樹木の越境がある。津波災害警戒区域に指定されており、建築規制を受ける。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
887万日元
成交价
1,129万日元
差额 +242万日元
1.27x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
18.4%
基准23.4%
基准价格
887万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
172.7m²
52.3坪
表面收益率
23.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,909,200日元
基准额
887万
土地值
691万
土地比128%
高估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 887万 | 23.4% | — |
| 2026-04-14 | 887万 | 23.4% | — |
| 2026-04-13 | 887万 | 23.4% | — |
| 2026-04-12 | 887万 | 23.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 下田市 |
| 成交价格 | 11,290,000日元 (乖离率 +27.3%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 34.6750, 138.9426 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
23.4%
县平均
26.5%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年2月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅 教習所
户型
その他
建筑总面积
172.73m²
权利与费用
登记面积
123.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
177万日元
最低买受价
710万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp