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土地建物 静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
00000004083 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第16号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是包含多栋建筑物和土地的拍卖品，由所有者占用。建筑物严重老化，场地内有大量遗留物品和废弃车辆。存在诸多法律和物理风险，包括边界不明、进出道路权利不明、农地法适用以及城市化调整区域带来的建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
境界が不明確な箇所が存在します。進入路の権利関係が不明確です。物件2土地は農地であり、農地法上の買受適格証明が必要です。建物は全体的に著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要です。建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性があります。敷地内に残置車両、サイロ、コンテナ等の構築物が存在します。市街化調整区域に指定されており、建築や用途変更に制限があります。上水道が敷設されておらず、給水方法の確認が必要です。物件1土地の東側隣地にがけ条例が適用される可能性があります。物件7附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があります。物件6建物内に動物臭が感じられます。物件8建物内洋室の床が抜けそうな状態です。
法律问题:
境界が不明確な箇所が存在します。進入路の権利関係が不明確です。物件2土地は農地であり、農地法上の買受適格証明が必要です。市街化調整区域に指定されており、建築や用途変更に制限があります。物件1土地の東側隣地にがけ条例が適用される可能性があります。物件7附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があります。
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基准价格
214万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
63.8m²
19.3坪
表面收益率
35.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,550,400日元
基准额
214万
土地值
255万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔709.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 214万 | 35.8% | — |
| 2026-05-19 | 214万 | 35.8% | — |
| 2026-05-18 | 214万 | 35.8% | — |
| 2026-05-17 | 214万 | 35.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 纬度/経度 | 35.3519, 138.6100 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
35.8%
县平均
26.5%
+9.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年7月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
2600.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
171万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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静岡県静岡市駿河区中平松２４９番地１、２５０番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp