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土地建物 静岡県湖西市風の杜２０番地２
00000006506 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于湖西市风之杜的一栋两层木结构住宅，土地和建筑物均由前夫妻共同拥有。 目前房屋空置，但前占用人（共同所有人）的私人物品仍留在屋内，可能需要通过交付命令程序才能取得占有。 建筑物有老化迹象，包括一楼洗手间地板有漏水痕迹，浴室地板有变形，表明需要进行维修。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（元共有者）の私物残置があり、引渡命令手続きが必要となる可能性。元夫婦間の共有持分であり、利用に関する特別な取り決めがないため、権利関係の調整に時間と費用がかかる可能性。建物は経年劣化しており、洗面所の水漏れ跡や風呂場の床のゆがみなど、修繕費用が発生する可能性。工業地域に位置するが、地区計画による建築制限があるため、再建築の際には確認が必要。
法律问题:
土地・建物が元夫婦間の共有持分であり、利用に関する特別な取り決めがない。占有者（元共有者）の私物残置があり、引渡命令手続きが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
790万日元
成交价
1,569万日元
差额 +779万日元
1.99x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
10.0%
基准19.9%
基准价格
790万日元
基准
土地
土地比151% 高估
面积
131.0m²
39.6坪
表面收益率
19.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,241,600日元
基准额
790万
土地值
524万
土地比151%
高估
灾害信息
海拔5.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 790万 | 19.9% | — |
| 2026-04-14 | 790万 | 19.9% | — |
| 2026-04-13 | 790万 | 19.9% | — |
| 2026-04-12 | 790万 | 19.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 湖西市 |
| 成交价格 | 15,688,880日元 (乖离率 +98.6%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 34.7198, 137.5495 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
19.9%
县平均
26.5%
-6.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年7月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
131.04m²
权利与费用
登记面积
181.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
158万日元
最低买受价
632万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp