物件一覧 > 00000009341
物件一覧 > 山口県 > 00000009341

土地建物 山口県山口市秋穂東字下畠田６２５７番地１

00000009341 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号 入札中 掲載中 29 回閲覧
土地建物 山口県山口市秋穂東字下畠田６２５７番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地2筆と建物1棟の競売です。土地の一部は隣地への通路として利用されており、建物には一部劣化が見られます。また、給排水管の越境の可能性や境界不明確な箇所もあり、専門家による調査が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（使用借権）あり建物（浴室ドア損傷、2階トイレ故障、水道メーター異常）に一部劣化・不具合あり土地の一部が隣地（6257番4）への通路として利用されている土地の一部が隣地（6257番9）への排水管・給水管の越境の可能性あり建物付属設備（給湯器等）の動作確認不能
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
477万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
121.2m²
36.7坪
表面利回り
30.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,848,400円
基準額
477万
土地値
485万
土地比98% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口194,215人
人口増減率（5年） -3.0% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高5.5m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-18 477万 30.5% —
2026-06-17 477万 30.5% —
2026-06-16 477万 — 初回

物件情報

入札締切2026-07-15 (残り26日)
ステータス入札中
都道府県山口県
市区町村山口市
緯度/経度34.0145, 131.4316
データ更新日時2026-06-18 18:11
分析日時2026-06-17 18:33
個別詳細取得日時2026-06-16 18:27

山口県 の市場データ（13件）

この物件
30.5%
県平均
49.9%
-19.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 121.21m²
権利・費用
登記面積 368.32m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 95万円
買受可能価額 381万円
開札期日 2026-07-21
売却決定期日 2026-08-18
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 山口県
土地建物 20.8%
6,719,000円
山口県山口市吉敷赤田二丁目９３９番地５
116.3m²
土地建物 山口県
土地建物
2,273,000円
山口県山口市秋穂東字赤崎弐番２６９９番地、２６９６番地１
247.3m²
土地建物 山口県
土地建物 95.1%
4,637,000円
山口県長門市仙崎字柳ノ内１２０２番地４
367.5m² 駅徒歩2分
土地建物 山口県
土地建物 48.1%
2,812,000円
山口県山口市大内御堀字上流田３８５４番地２６
112.6m²
山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
空き家率
17.0%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 山口市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
山口県・土地建物・238〜953万円 | 11件の実績に基づく
平均落札倍率
1.35倍
0.87〜2.58倍
平均入札者数
2.5人
落札価格帯
224〜1,822万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 6,436,800円 (基準価額 4,768,000円 x 1.35倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
宇部市 256万 224万 0.9倍 2人
光市 715万 1,416万 2.0倍 6人
下関市 377万 389万 1.0倍 2人
宇部市 282万 311万 1.1倍 1人
山口市 706万 1,822万 2.6倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp