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土地建物 岐阜県揖斐郡大野町大字下磯字村東８８番地１
00000016877 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者自身が占有する居宅です。建物は空き家状態ですが、未登記増築部分や雨漏りの形跡があり、修繕が必要です。土地の境界に争いはありませんが、占有者の退去や建物の状態確認が重要となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空き家状態であり、第三者への賃貸実績はない。建物内に犬が飼育されていた形跡がある。建物の一部に雨漏りの箇所があった。建物に未登記増築部分がある。土地の境界について、特に争いはないとの申述があるが、詳細な確認が必要。
権利関係:
建物に未登記増築部分が存在する。建物内に犬が飼育されていた形跡があり、衛生状態に懸念がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
464万円
基準
土地
土地比95% 割安
面積
122.5m²
37.1坪
表面利回り
31.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,902,000円
基準額
464万
土地値
490万
土地比95%
割安
ハザード情報
標高15.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 122,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 464万 | 31.7% | — |
| 2026-06-17 | 464万 | 31.7% | — |
| 2026-06-16 | 464万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 揖斐郡大野町 |
| 緯度/経度 | 35.4353, 136.6297 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:26 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
31.7%
県平均
36.8%
-5.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年2月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
122.55m²
権利・費用
登記面積
172.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
371万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-13
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揖斐郡大野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
24,033 円/m²
24,033 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp