土地建物 岐阜県山県市大字高富字京ケ洞３０３０番地４４、３０３０番地４２、３０３０番地１２０
00000016849 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第178号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は山県市に所在する土地4筆と建物1棟、附属建物1棟からなります。建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の制度を利用する必要があります。築後約22.3年経過しており、経年劣化の可能性や土壌汚染のリスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5建物は所有者が占有している。物件5建物は、未登記増築部分及び雨漏りする箇所はないとされているが、築後約22.3年経過しており、経年劣化の可能性。物件1~4土地は、境界で問題になったことはないとされているが、地積測量図が存在するものの、現況との相違の可能性。物件5建物は、現況用途が居宅であり、築後約22.3年経過しているが、経済的残存耐用年数は約0.7年と短くなっている。物件5建物には、石綿含有建材の使用可能性は低いとされているが、専門調査機関の調査は行われていない。物件1~4土地は、土壌汚染対策法に基づく要措置区域等には該当しないとされているが、過去の工場敷地としての利用の可能性から、土壌汚染の可能性は否定できない。
権利関係:
物件5建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。物件1~4土地は、市道に接しているが、幅員約6mであり、建築基準法第42条1項1号に該当する。物件1~4土地は、土壌汚染の可能性は低いとされているが、土壌汚染がないことを保証するものではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
486万円
落札価格
633万円
差額 +147万円
1.30x
入札人数
5人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
27.8%
基準36.2%
売却基準価額
486万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
146.6m²
44.3坪
表面利回り
36.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,862,400円
基準額
486万
土地値
586万
土地比83%
割安
ハザード情報
標高47.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 486万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 山県市 |
| 落札価格 | 6,333,000円 (乖離率 +30.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.5068, 136.7974 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:25 |
岐阜県 の市場データ（2件）
この物件
36.2%
県平均
66.8%
-30.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年12月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
146.56m²
権利・費用
登記面積
165.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
389万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-13
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山県市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,419 円/m²
17,419 円/m²
空き家率
22.0%
22.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp