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土地 静岡県伊東市宇佐美字子ノ畑１４５４番２
00000011614 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第14号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于伊东市宇佐美町的杂种地（部分为温泉地），现占用人在此设置温泉设施并签订了约30份供水合同。 该物业存在诸多法律和运营风险，包括农地转用限制、边界不明、通行道路权属不清、复杂的温泉权属以及不透明的现有合同。 评估价值因这些风险而大幅下调，对于投资者而言，这是一个高风险物业，需要进行全面的尽职调查和专业处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確である。通行路が売却対象外の土地上にあり、権利関係が不明確で、前所有者も既に死去している。農地転用許可が必要な農用地区域内の土地であり、買受適格証明書が必要。温泉権の権利関係が複雑で、現占有者との係争の可能性があり、占有者は温泉設備が土地と別個の権利であると主張している。温泉台帳の記載内容に相違があり、確認が必要。既存の給湯契約（約30件）の詳細が不明で、買受人が引き継ぐリスクが高い。温泉設備の経済的残存耐用年数が短い（約5年）。自然由来の土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要。温泉管の占用許可期間が令和7年3月31日までと短い。
法律问题:
農地法上の許可・届出および買受適格証明書が必要。温泉権の名義変更手続きが必要。温泉権が土地と一体か別個かについて現占有者と見解の対立があり、係争の可能性。温泉台帳の記載内容に相違があり、確認が必要。通行路の権利関係が不明確。既存の給湯契約の法的承継関係および詳細が不明。温泉管の占用許可期間満了（令和7年3月31日）。過去の一時転用許可の完了報告がなく、原状回復命令や農用地区域からの除外手続きの必要性。
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基准价格
454万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
199.0m²
60.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,960,000日元
基准额
454万
土地值
796万
土地比57%
低估
灾害信息
海拔27.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金24,591日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 454万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 454万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 454万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 454万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余-8天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 纬度/経度 | 35.0066, 139.0751 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
26.5%
-20.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
199.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地（一部鉱泉地）
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
91万日元
最低买受价
363万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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6.5%
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静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp