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土地 静岡県伊東市宇佐美字子ノ畑１４５４番２

00000011614 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第14号 竞标中 上架中
土地 静岡県伊東市宇佐美字子ノ畑１４５４番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于伊东市宇佐美町的杂种地（部分为温泉地），现占用人在此设置温泉设施并签订了约30份供水合同。 该物业存在诸多法律和运营风险，包括农地转用限制、边界不明、通行道路权属不清、复杂的温泉权属以及不透明的现有合同。 评估价值因这些风险而大幅下调，对于投资者而言，这是一个高风险物业，需要进行全面的尽职调查和专业处理。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確である。通行路が売却対象外の土地上にあり、権利関係が不明確で、前所有者も既に死去している。農地転用許可が必要な農用地区域内の土地であり、買受適格証明書が必要。温泉権の権利関係が複雑で、現占有者との係争の可能性があり、占有者は温泉設備が土地と別個の権利であると主張している。温泉台帳の記載内容に相違があり、確認が必要。既存の給湯契約（約30件）の詳細が不明で、買受人が引き継ぐリスクが高い。温泉設備の経済的残存耐用年数が短い（約5年）。自然由来の土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要。温泉管の占用許可期間が令和7年3月31日までと短い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
454万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
199.0m²
60.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,960,000日元
基准额
454万
土地值
796万
土地比57% 低估

灾害信息

海拔27.6m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金24,591日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 4,540,000万 6.5% —
2026-04-04 4,540,000万 6.5% —
2026-04-03 4,540,000万 6.5% —
2026-04-02 4,540,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-05-13 (剩余37天)
状态竞标中
都道府县静岡県
市区町村伊東市
纬度/経度35.0066, 139.0751
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-19 18:31
详情获取时间2026-03-24 18:24

静岡県 的市场数据（80件）

本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用
登记面积 199.00m²
法规与竞标信息
地目 雑種地（一部鉱泉地）
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 91万日元
最低买受价 363万日元
开标日期 2026-05-20
卖出决定日 2026-06-10
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp