房产列表 > 00000006543
土地 静岡県袋井市浅羽字平芝３４１６番３４
00000006543 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第79号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于袋井市，为42平方米的农田（现状为杂地）。占有人D声称拥有未登记的所有权，但被认为无法对抗买受人。农田转换许可申请尚未提交，交接可能涉及争议。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者Dが所有権を主張しており、対抗要件を備えていないため、引渡しに争いが生じる可能性がある。登記上は畑だが現況は雑種地（庭）であり、農地転用許可申請書が未提出のため、農地としての利用に制限がある。土地の面積が42㎡と狭小である。隣地所有者Dが庭として使用しており、境界付近の利用状況に注意が必要である。
法律问题:
占有者Dの占有権原は未登記所有権と見なされるが、対抗要件（登記）を具備しておらず、買受人に抗する能力がないと判断されている。土地の売買契約が口頭で行われ、所有権移転登記手続きが税務署の差押登記により進められていない状況である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
42.0m²
12.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,680,000日元
基准额
4万
土地值
168万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔34.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金216日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 4万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-29 (剩余47天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 袋井市 |
| 纬度/経度 | 34.7266, 137.9368 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
6.5%
县平均
26.7%
-20.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
42.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1万日元
最低买受价
3万日元
开标日期
2026-08-05
卖出决定日
2026-08-26
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp