房产列表 > 00000062141
土地 大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目３１０番１
00000062141 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第296号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
438万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
54.0m²
16.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
JR淡路
步行6分钟 (495m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额12,107,200日元
基准额
438万
土地值
1,211万
土地比36%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站JR淡路
距离495m（步行6分钟）
线路西日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金23,725日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 438万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7408, 135.5252 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（69件）
本物件
6.5%
县平均
19.0%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
54.05m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
350万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp