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土地 大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目３１０番１
00000062141 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第296号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
大阪市东淀川区一块54.05平方米的宅地，最低竞拍价为4,380,000日元。土地上有一栋未登记建筑物，由所有者出租并由租户占用。该物业面临边界不清、可能侵占邻地、土壤污染等多种风险。其临街面窄且形状不规则，需要进行精确测量并驱逐占用人。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物が土地全体を占有し、隣地へ越境している可能性が高い。土地の境界が不明確であり、正確な測量と確定が必要。間口が約2.5mと狭く、不整形な土地形状で再建築に制約がある。目的外建物は所有者によって賃貸されており、占有者（賃借人）の立ち退きが必要。過去の使用履歴から土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
法律问题:
目的外建物が未登記である。目的外建物が土地全体を占有し、隣地へ越境している可能性。土地の境界が不明確である。目的外建物が地番314番1及び314番2の土地も敷地に含む可能性。所有者による目的外建物の賃貸借関係が存在する。
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成交结果
基准
438万日元
成交价
451万日元
差额 +13万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
6.3%
基准6.5%
基准价格
438万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
54.0m²
16.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
JR淡路
步行6分钟 (495m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额12,107,200日元
基准额
438万
土地值
1,211万
土地比36%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站JR淡路
距离495m（步行6分钟）
线路西日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 438万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 438万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 438万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 438万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 成交价格 | 4,510,000日元 (乖离率 +3.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.7408, 135.5252 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
54.05m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
350万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp