房产列表 > 00000008064
土地 静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番
00000008064 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业涉及债务人与占用人之间的土地所有权争议，且占用人所有的非拍卖建筑物很可能成立法定地上权。 物业由债务人、占用人及其公司占用，预示着腾退过程将复杂且可能耗费巨大。 鉴于对拍卖的持续异议和诉讼，该物业存在多重法律和占用风险，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者と占有者（債務者の弟）の間で土地の所有権が争われている。土地上に存在する目的外建物（占有者所有）に対し、法定地上権が成立する可能性が高く、土地の利用が著しく制限される。債務者、占有者、および占有者の会社が物件を占有しており、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売に対し関係者から異議が申し立てられ、別途訴訟が係属している。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がかかる可能性がある。隣地との境界に認識の相違がある。
法律问题:
土地および目的外建物の所有権が債務者と占有者の間で争われている。目的外建物に対し法定地上権が成立する可能性が高く、土地の利用権が制限される。競売申立後に土地および目的外建物の所有権移転登記が行われており、その有効性が争われる可能性がある。関係者による競売への異議申し立ておよび別途訴訟が係属中。埋蔵文化財包蔵地指定による開発規制。隣地との境界認識の相違。
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基准价格
445万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
218.9m²
66.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额14,007,680日元
基准额
445万
土地值
1,401万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金24,115日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 445万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 445万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 445万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 445万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0078, 138.4715 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
6.5%
县平均
26.7%
-20.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
218.87m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
167万日元
最低买受价
356万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-06-30
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8,080,000日元
静岡県静岡市清水区草薙字柳田 ２２０番地２ 静岡市清水区草薙字田ノ谷 ２９１番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp