房产列表 > 00000049718
土地 千葉県君津市坂田字花ノ井４１５番６
00000049718 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第396号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是君津市6块杂项土地（原荒地/山林）的捆绑出售，无现有建筑物。 可能存在非法开发、边界不明确和土壤污染风险，这可能导致重建困难。 占用人为所有者公司（债务人），现状为杂草丛生的空地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
開発許可や宅地造成許可申請が確認できず、違法造成の可能性がある。隣地との境界が不明確な部分がある。土壌汚染や地下埋設物の存在の可能性が否定できない。雑草が繁茂しており、現状回復に費用がかかる可能性がある。南側隣接地に産業廃棄物収集業者が存在し、環境リスクがある。
法律问题:
開発許可や宅地造成許可申請が確認できず、違法造成の可能性がある。隣地との境界が不明確な部分がある。土壌汚染や地下埋設物の存在による将来的な法的責任のリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
660万日元
成交价
689万日元
差额 +29万日元
1.04x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
6.2%
基准6.5%
基准价格
660万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
797.0m²
241.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
君津
步行10分钟 (800m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额63,760,000日元
基准额
660万
土地值
6,376万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站君津
距离800m（步行10分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔14.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 660万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 660万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 660万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 660万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 君津市 |
| 成交价格 | 6,888,000日元 (乖离率 +4.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.3400, 139.8913 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.5%
-14.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
129.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
132万日元
最低买受价
528万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp