房产列表 > 00000017179
土地 栃木県下野市薬師寺字薬師北１８７１番２
00000017179 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是城市化控制区内的宅基地，目前由占用人根据无偿使用权占用，并存在目标外建筑物。第三方新建或改变用途需重新申请许可，且该土地被指定为埋藏文化遗产地。预计移交占有将面临潜在延误和成本，开发存在重大限制，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が使用借権に基づき目的外建物を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。市街化調整区域に位置し、既存建物の開発許可が属人性許可であるため、第三者による建物の新築や用途変更には新たな許可が必要となり、取得が困難な場合がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限が生じる可能性がある。土地上にカーポート2基（定着物）と簡易物置（動産）が存在する。
法律问题:
土地所有者（債務者）と異なる占有者が、使用借権に基づき目的外建物を占有している。市街化調整区域内の土地であり、既存建物の開発許可が属人性許可であるため、第三者による建物の新築や用途変更には都市計画法第34条の許可が必要となる。埋蔵文化財包蔵地に指定されている。
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成交结果
基准
228万日元
成交价
351万日元
差额 +123万日元
1.54x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
4.2%
基准6.5%
基准价格
228万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
499.9m²
151.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,995,200日元
基准额
228万
土地值
2,000万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔62.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 228万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 228万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 228万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 228万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 下野市 |
| 成交价格 | 3,511,000日元 (乖离率 +53.9%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 36.4053, 139.8782 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
6.5%
县平均
18.6%
-12.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
499.88m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
182万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp