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土地 大阪府高石市千代田六丁目１４１８番３２
00000013999 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第84号
已售
143 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一块位于高石市千代田六丁目，面积为63.25平方米的住宅用地（空地）。 该物业由所有者占用，无现有建筑物，但存在多项风险因素，包括边界模糊、侵占以及潜在的土壤污染。 可以重建，但在投资前需要对这些法律和物理风险进行彻底调查和解决。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
境界付近の枡の用途不明および配管埋設状況不明北西側隣接地のコンクリートブロック塀の亀裂と傾き、崩壊の可能性東側間口部分のコンクリートブロック塀の残骸が北東側隣接地へ越境北東側隣接地の植栽が目的土地に越境土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要
法律问题:
境界付近の枡の用途不明および配管埋設状況不明（権利関係の問題の可能性）北西側隣接地のコンクリートブロック塀の亀裂と傾き、崩壊の可能性（隣地からの損害リスク、潜在的責任）東側間口部分のコンクリートブロック塀の残骸が北東側隣接地へ越境（越境問題）北東側隣接地の植栽が目的土地に越境（軽微な越境問題）土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要（潜在的な環境責任）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
314万日元
成交价
338万日元
差额 +24万日元
1.08x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
6.0%
基准6.5%
基准价格
314万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
63.2m²
19.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,590,000日元
基准额
314万
土地值
759万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 314万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 314万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 314万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 314万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 高石市 |
| 成交价格 | 3,380,000日元 (乖离率 +7.6%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.5193, 135.4244 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
63.25m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
251万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp