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土地建物 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘二丁目１８４２番地３
00000025720 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（宅地276.94㎡）と建物（木造2階建、居宅・事務所、延床面積205.77㎡）のセットです。建物は築45年で老朽化が著しく、シロアリ被害や雨漏り等の修繕が必要です。また、共有者Bが占有しており、引渡しには手続きを要します。隣接地との越境や私道の通行権も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者B）が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物（物件2）は築45年と老朽化が進んでおり、シロアリ被害、雨漏り、天井・壁の破損、タイルの剥がれなど複数の劣化が見られ、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。敷地南側の樹木が隣地に越境しており、境界問題が発生する可能性がある。物件2は居宅・事務所の複合用途であり、需要者が限定される可能性がある。接面私道（地番1842番9）は売却対象外であり、買受人は共有持分の取得または通行承諾を得る必要がある。
権利関係:
物件2は共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。接面私道（地番1842番9）は売却対象外であり、買受人は通行のために共有持分の取得または通行承諾を得る必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
867万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
205.8m²
62.2坪
表面利回り
28.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
武蔵塚
徒歩6分 (515m)
分析データ
土地評価
公示地価65,000円/m²
路線価（推定）52,000円/m²
坪単価171,901円/坪
土地評価総額10,700,040円
基準額
867万
土地値
1,070万
土地比81%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口738,865人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅武蔵塚
距離515m（徒歩6分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高79.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 205,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 867万 | 28.5% | — |
| 2026-06-17 | 867万 | 28.5% | — |
| 2026-06-16 | 867万 | 28.5% | — |
| 2026-06-15 | 867万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 熊本市 |
| 緯度/経度 | 32.8520, 130.7651 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:22 |
熊本県 の市場データ（8件）
この物件
28.5%
県平均
26.7%
+1.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年11月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
205.77m²
権利・費用
登記面積
276.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
694万円
開札期日
2026-07-13
売却決定期日
2026-07-29
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熊本市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
119,697 円/m²
119,697 円/m²
実勢相場(マンション)
250,000 円/m²
250,000 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp