物件一覧 > 00000002182
土地建物 山口県岩国市山手町二丁目１０１８３番地８
00000002182 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
掲載中
38 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は岩国市山手町にある鉄筋コンクリート造3階建ての居宅です。所有者が占有していますが、現在は居住していません。敷地利用権原が不明確であり、建替えには建築許可や通路利用の交渉が必要となるなど、法的な課題や利用上の制約が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が物件所有者と認められるが、現在は居住・生活をしていない状況。敷地に関する利用権原について、関係者等の陳述が得られず、特段の資料等もないため「不明」。建物に付属する各種設備についての動作確認は行われておらず、直ちに使用できるか不明。建物内に家財道具一式が残されたままとなっている。南側の通路(地番10183番1外)は建築基準法上の道路ではないため、建替えには建築許可が必要となる可能性があり、通路利用には所有者との交渉が必要。目的外土地の北側及び東側は隣接地との高低差による法地となっており、境界標の確認が出来ないため範囲等が不明確であり、専門家による測量が必要。
権利関係:
敷地に関する利用権原について、関係者等の陳述が得られず、特段の資料等もないため「不明」。南側の通路(地番10183番1外)は建築基準法上の道路ではないため、建替えには建築許可が必要となる可能性があり、通路利用には所有者との交渉が必要。目的外土地の北側及び東側は隣接地との高低差による法地となっており、境界標の確認が出来ないため範囲等が不明確であり、専門家による測量が必要。目的外土地の南側通路に水道管が敷設されているが、当該水道管は岩国市が管理する水道管ではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
277万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
184.3m²
55.8坪
表面利回り
79.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩国
徒歩16分 (1266m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,372,800円
基準額
277万
土地値
737万
土地比38%
割安
交通アクセス
最寄駅岩国
距離1266m（徒歩16分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高21.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 184,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 277万 | 79.8% | — |
| 2026-06-17 | 277万 | 79.8% | — |
| 2026-06-16 | 277万 | 79.8% | — |
| 2026-06-15 | 277万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 緯度/経度 | 34.1674, 132.2129 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:21 |
山口県 の市場データ（13件）
この物件
79.8%
県平均
49.9%
+29.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年9月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
184.32m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
54.7%
4,560,000円
山口県岩国市関戸字市３８４番地
土地建物
1,526,000円
山口県岩国市美和町滑字もみの木１６番地
土地建物
69.4%
3,229,000円
山口県美祢市伊佐町伊佐字二ノ内川１２６７７番地９
土地建物
95.1%
4,637,000円
山口県長門市仙崎字柳ノ内１２０２番地４
岩国市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
実勢相場(マンション)
229,670 円/m²
229,670 円/m²
空き家率
19.7%
19.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp