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土地建物 岐阜県飛騨市神岡町西字尾上１３４１番地

00000016709 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第103号 竞标中 上架中
土地建物 岐阜県飛騨市神岡町西字尾上１３４１番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是由多名共有人（债务人、共有人A、共有人C）占用的住宅、仓库和农田组成的综合性物业。 部分物业为受《农地法》规制的农田，且存在未登记建筑物，收购后需注意相关手续和使用限制。 建筑物普遍老旧，存在共有权、农地转用许可需求等多种风险因素。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
全物件が複数の共有者（債務者、共有者A、共有者C）によって共有されており、権利関係が複雑。未登記の附属建物が2棟存在し、買受人が登記手続きを行う必要がある。物件4は農地法上の規制を受ける畑であり、転用には許可が必要で、取得後の利用に制約がある。建物は全体的に老朽化しており、大規模な修繕または建て替え費用が発生する可能性が高い。敷地内に指定防火水槽が存在し、その維持管理や変更には制約がある。物件1の2階部分は内部調査ができておらず、状態が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
241万日元
基准
土地
土地比182% 高估
面积
33.0m²
10.0坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,321,600日元
基准额
241万
土地值
132万
土地比182% 高估

灾害信息

海拔700.4m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金33,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,410,000万 16.4% —
2026-04-04 2,410,000万 16.4% —
2026-04-03 2,410,000万 16.4% —
2026-04-02 2,410,000万 16.4% —

房产信息

竞标截止2026-04-14 (剩余8天)
状态竞标中
都道府县岐阜県
市区町村飛騨市
纬度/経度36.3047, 137.2475
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-18 18:37
详情获取时间2026-03-24 18:21

岐阜県 的市场数据（32件）

本物件
16.4%
县平均
30.2%
-13.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成6年9月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 倉庫
户型 その他
建筑总面积 426.41m²
权利与费用
登记面积 439.66m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域外無指定
保证金 48万日元
最低买受价 193万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-06-04
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp