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土地建物 岐阜県飛騨市神岡町西字尾上１３４１番地
00000016709 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第103号
已结束
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94 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是由多名共有人（债务人、共有人A、共有人C）占用的住宅、仓库和农田组成的综合性物业。 部分物业为受《农地法》规制的农田，且存在未登记建筑物，收购后需注意相关手续和使用限制。 建筑物普遍老旧，存在共有权、农地转用许可需求等多种风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
全物件が複数の共有者（債務者、共有者A、共有者C）によって共有されており、権利関係が複雑。未登記の附属建物が2棟存在し、買受人が登記手続きを行う必要がある。物件4は農地法上の規制を受ける畑であり、転用には許可が必要で、取得後の利用に制約がある。建物は全体的に老朽化しており、大規模な修繕または建て替え費用が発生する可能性が高い。敷地内に指定防火水槽が存在し、その維持管理や変更には制約がある。物件1の2階部分は内部調査ができておらず、状態が不明。
法律问题:
全物件が複数の共有者（債務者、共有者A、共有者C）によって共有されており、共有物分割請求や管理に関する問題が生じる可能性がある。物件4は農地法第3条および第5条の適用対象となる畑であり、農地転用には行政庁の許可が必要で、許可が得られない場合は利用が制限される。未登記の附属建物が2棟存在し、買受人が所有権保存登記を行う必要がある。本報告書は最終的な権利関係を確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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基准价格
241万日元
基准
土地
土地比182% 高估
面积
33.0m²
10.0坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,321,600日元
基准额
241万
土地值
132万
土地比182%
高估
灾害信息
海拔700.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金33,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 241万 | 16.4% | — |
| 2026-05-19 | 241万 | 16.4% | — |
| 2026-05-18 | 241万 | 16.4% | — |
| 2026-05-17 | 241万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余-37天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 飛騨市 |
| 纬度/経度 | 36.3047, 137.2475 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
16.4%
县平均
17.7%
-1.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年9月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
426.41m²
权利与费用
登记面积
439.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
48万日元
最低买受价
193万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-06-04
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岐阜県可児市西帷子字小畔１０５３番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp