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土地建物 岐阜県飛騨市神岡町西字尾上１３４１番地
00000016709 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第103号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の共有者（債務者、共有者A、共有者C）が占有する居宅、倉庫、畑を含む複合物件です。 物件の一部は農地法の規制を受ける畑であり、未登記建物も存在するため、取得後の手続きや利用に注意が必要です。 建物は全体的に老朽化しており、共有関係や農地転用許可の必要性など、複数のリスク要因を抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
全物件が複数の共有者（債務者、共有者A、共有者C）によって共有されており、権利関係が複雑。未登記の附属建物が2棟存在し、買受人が登記手続きを行う必要がある。物件4は農地法上の規制を受ける畑であり、転用には許可が必要で、取得後の利用に制約がある。建物は全体的に老朽化しており、大規模な修繕または建て替え費用が発生する可能性が高い。敷地内に指定防火水槽が存在し、その維持管理や変更には制約がある。物件1の2階部分は内部調査ができておらず、状態が不明。
権利関係:
全物件が複数の共有者（債務者、共有者A、共有者C）によって共有されており、共有物分割請求や管理に関する問題が生じる可能性がある。物件4は農地法第3条および第5条の適用対象となる畑であり、農地転用には行政庁の許可が必要で、許可が得られない場合は利用が制限される。未登記の附属建物が2棟存在し、買受人が所有権保存登記を行う必要がある。本報告書は最終的な権利関係を確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
241万円
基準
土地
土地比182% 割高
面積
33.0m²
10.0坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,321,600円
基準額
241万
土地値
132万
土地比182%
割高
ハザード情報
標高700.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 33,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 241万 | 16.4% | — |
| 2026-05-19 | 241万 | 16.4% | — |
| 2026-05-18 | 241万 | 16.4% | — |
| 2026-05-17 | 241万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り-37日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 飛騨市 |
| 緯度/経度 | 36.3047, 137.2475 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（31件）
この物件
16.4%
県平均
23.8%
-7.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年9月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
426.41m²
権利・費用
登記面積
439.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
193万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp