房产列表 > 00000016772
土地建物 岐阜県可児郡御嵩町御嵩字萩田９５２番地２３
00000016772 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是位于岐阜县御嵩町的一处自住住宅物业。该建筑已有37年历史，老化严重，墙壁有明显损坏，石棉存在与否及抗震性能均未知。地处泥石流灾害警戒区（黄色区域），投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築37年と老朽化しており、壁に損傷が見られ、アスベスト含有建材の可能性や耐震診断の有無が不明である。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に位置しており、災害リスクがある。宅地造成等工事規制区域内にあるため、開発や再建築に際して規制を受ける可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
350万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
124.4m²
37.6坪
表面收益率
42.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
御嵩
步行8分钟 (618m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,976,000日元
基准额
350万
土地值
498万
土地比70%
低估
交通出行
最近车站御嵩
距离618m（步行8分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔132.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,500,000万 | 42.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,500,000万 | 42.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,500,000万 | 42.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,500,000万 | 42.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児郡御嵩町 |
| 纬度/経度 | 35.4316, 137.1344 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（32件）
本物件
42.6%
县平均
30.2%
+12.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年10月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造・セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.40m²
权利与费用
登记面积
201.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
280万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
16.4%
2,410,000日元
岐阜県飛騨市神岡町西字尾上１３４１番地
土地建物
36.3%
3,370,000日元
岐阜県美濃加茂市加茂野町木野字深田１４３７番地２
土地建物
43.1%
18,970,000日元
岐阜県岐阜市六条北二丁目１４番地６，１４番地７，１４番地８
土地建物
18.6%
6,650,000日元
岐阜県美濃市松栄町二丁目１６番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp