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土地建物 岐阜県可児郡御嵩町御嵩字萩田９５２番地２３
00000016772 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于岐阜县御嵩町的一处自住住宅物业。该建筑已有37年历史，老化严重，墙壁有明显损坏，石棉存在与否及抗震性能均未知。地处泥石流灾害警戒区（黄色区域），投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築37年と老朽化しており、壁に損傷が見られ、アスベスト含有建材の可能性や耐震診断の有無が不明である。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に位置しており、災害リスクがある。宅地造成等工事規制区域内にあるため、開発や再建築に際して規制を受ける可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
350万日元
成交价
531万日元
差额 +181万日元
1.52x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
28.1%
基准42.6%
基准价格
350万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
124.4m²
37.6坪
表面收益率
42.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
御嵩
步行8分钟 (618m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,976,000日元
基准额
350万
土地值
498万
土地比70%
低估
交通出行
最近车站御嵩
距离618m（步行8分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔132.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 350万 | 42.6% | — |
| 2026-04-13 | 350万 | 42.6% | — |
| 2026-04-12 | 350万 | 42.6% | — |
| 2026-04-11 | 350万 | 42.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児郡御嵩町 |
| 成交价格 | 5,310,000日元 (乖离率 +51.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.4316, 137.1344 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（31件）
本物件
42.6%
县平均
23.8%
+18.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年10月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造・セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.40m²
权利与费用
登记面积
201.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
280万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp