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土地建物岐阜県可児市西帷子字小畔１０５３番地

00000016829 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第177号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

债务人占用的住宅和车库处于“垃圾屋”状态，需要大量清理和翻新或拆除。供水已停止，部分土地被指定为特殊泥石流灾害警报区，对重建造成重大限制。这是一个高风险投资项目，适合经验丰富的投资者，涉及高昂的翻新成本和法规挑战。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

不可

风险因素:

建物はゴミ屋敷状態であり、大規模な清掃・処分費用が発生します。建物は著しく老朽化しており、床の損傷、水回り不使用、白アリ・床落ちの可能性が高く、大規模な修繕または解体が必要です。上水道が停止しており、再開には手続きと費用が必要です。物件の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、再建築や開発に大きな制限があります。石綿含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。所有者による占有があるため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性があります。

法律问题:

物件の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されています。上水道が停止しています。石綿含有建材使用の可能性があり、健康被害や解体費用増のリスクがあります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

215万日元

基准

土地

土地比42% 低估

面积

127.5m²

38.6坪

表面收益率

71.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,100,800日元

基准额

215万

土地值

510万

土地比42% 低估

交通出行

灾害信息

海拔114.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金127,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	215万	71.2%	—
2026-05-12	215万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-09 (剩余26天)
状态	竞标中
都道府县	岐阜県
市区町村	可児市
纬度/経度	35.3998, 136.9947
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:39
详情获取时间	2026-05-12 18:18