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土地建物 岐阜県揖斐郡大野町大字五之里字中屋敷８４８番地６
00000016800 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是土地和建筑物共有份额的捆绑出售。建筑物目前由共同所有者作为住宅占用。 建筑物有过去的漏雨痕迹（已修复）、墙壁破洞和宠物造成的损坏，需要翻新。 与共同所有者进行占有谈判和共有物分割程序可能面临漫长且昂贵的风险。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）建物に雨漏り痕（補修済）、壁の穴、ペットによる損傷あり（修繕費用発生）共有持分売却のため、共有物分割請求等の手続きが必要になる可能性井戸水利用に関する取り決め（月額費用あり）
法律问题:
共有持分売却であること共有者による占有（使用貸借）共有物分割請求等の手続きが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
277万日元
成交价
240万日元
差额 +-37万日元
0.87x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
52.2%
基准45.2%
基准价格
277万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
45.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,173,200日元
基准额
277万
土地值
417万
土地比66%
低估
灾害信息
海拔19.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 277万 | 45.2% | — |
| 2026-05-11 | 277万 | 45.2% | — |
| 2026-05-10 | 277万 | 45.2% | — |
| 2026-05-09 | 277万 | 45.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 揖斐郡大野町 |
| 成交价格 | 2,400,000日元 (乖离率 -13.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4483, 136.6211 |
| 数据更新时间 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:19 |
岐阜県 的市场数据（22件）
本物件
45.2%
县平均
18.4%
+26.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年10月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5K
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
148.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
55万日元
最低买受价
222万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp