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土地建物 岐阜県本巣市数屋字下数屋１９２番地、１９３番地２
00000016799 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第89号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是债务人家庭占用的土地和建筑物的整体出售。 物业包含多块农用地，需要根据《农地法》办理许可并进行边界测量。 主体建筑老化，存在未登记的附属建筑物和已登记但实际不存在的建筑物等登记不符问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の土地（物件3,4,5,6,7）が農地または農地転用許可が必要な土地であり、農地法に基づく許可取得が必須です。隣地との境界が不明確であり、正確な境界確定には測量士による測量が必要です。物件8には未登記の附属建物（車庫兼倉庫）が存在します。物件1の土地には登記上存在するが、現存しない建物があります。建物（物件8）は老朽化しており、床のゆるみ、戸の開閉困難、雨漏りによる床の剥げ、クロスの剥がれ・ひび割れ、補修痕などの損傷が見られます。物件4の一部が隣地との共有私道として利用されており、将来的な利用に関する紛争のリスクがあります。水路を介在する開発を行う場合、本巣市建設課への占用許可申請が必要です。水道配管が北側市道にない、下水道が個別浄化槽、ガスがプロパンガスであるなど、インフラに一部制約があります。物件4の農地転用許可は存在するものの、所有権移転登記が未了です。
法律问题:
物件1の土地上に現存しない建物の登記が存在します。隣地との境界が不明確です。物件4の一部が隣地との共有私道として利用されています。物件4の農地転用許可は存在するものの、所有権移転登記が未了です。未登記の附属建物が存在します。
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基准价格
975万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
222.9m²
67.4坪
表面收益率
27.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
糸貫
步行18分钟 (1476m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,918,000日元
基准额
975万
土地值
892万
土地比109%
合理
交通出行
最近车站糸貫
距离1476m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔26.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金222,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 975万 | 27.4% | — |
| 2026-05-19 | 975万 | 27.4% | — |
| 2026-05-18 | 975万 | 27.4% | — |
| 2026-05-17 | 975万 | 27.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 本巣市 |
| 纬度/経度 | 35.4658, 136.6539 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（31件）
本物件
27.4%
县平均
23.8%
+3.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年10月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
222.95m²
权利与费用
登记面积
829.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
195万日元
最低买受价
780万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-08-13
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岐阜県下呂市萩原町跡津字砂畑９４３番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp