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土地建物 岐阜県土岐市肥田町肥田字山下 ７番地５
00000004038 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ヌ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一项高风险投资，仅出售建筑物（物件2），不包括其下的土地（物件1），且法定地上权条件不明确。建筑物内部堆积大量杂物，状况不明，预计清理费用高昂，且需要进行大规模翻修。潜在的土壤污染以及连接公共下水道（需支付相关费用）也增加了投资风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
売却対象は建物のみであり、土地は含まれないため、法定地上権の範囲や条件が不明確で、将来的な建物の建て替えが困難または不可能となる可能性が高い。建物内部に大量の残置物が散乱しており、撤去費用が高額になる見込み。また、床の状態、アスベスト含有の有無、耐震性も不明であり、大規模な改修が必要となる可能性が高い。公共下水道が未接続であり、接続には受益者負担金が必要となる。地域特性として、陶片やタイル片、重金属等による土壌汚染リスクがあり、将来的に処分費用が発生する可能性。
法律问题:
売却対象は建物（物件2）のみであり、土地（物件1）は含まれない。建物は売却対象外の土地（物件1）に対して法定地上権を有しているが、その具体的な条件（地代、期間、建て替えの可否など）は不明。公共下水道が未接続であり、接続には受益者負担金が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
127万日元
成交价
109万日元
差额 +-18万日元
0.86x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-30
基准价格
127万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
111.4m²
33.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,454,800日元
基准额
127万
土地值
445万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔159.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 127万 | — | — |
| 2026-04-22 | 127万 | — | — |
| 2026-04-21 | 127万 | — | — |
| 2026-04-20 | 127万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-23 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 土岐市 |
| 成交价格 | 1,086,789日元 (乖离率 -14.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.3461, 137.2186 |
| 数据更新时间 | 2026-04-22 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（24件）
近邻平均收益率
17.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年11月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
111.37m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
25万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp