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土地建物 岐阜県岐阜市茜部野瀬三丁目９７番地２
00000016833 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第149号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人占用的65年木结构平房。存在与邻地界线不清、棚屋侵占邻地、旧抗震标准等多个风险因素。墙壁有裂缝，地板有下陷，进行大规模翻新或重建需先解决测量和侵占问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が旧耐震基準で築65年と老朽化している建物の一部に亀裂や床のたわみがあり、修繕費用が発生する可能性アスベスト含有建材の有無が不明
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、測量士による確定が必要物置が隣地(97-1)に越境しており、解消が必要都市計画道路の拡幅予定部分に一部かかる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
708万日元
基准
土地
土地比245% 高估
面积
72.3m²
21.9坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,890,400日元
基准额
708万
土地值
289万
土地比245%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,260日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 708万 | 12.2% | — |
| 2026-05-12 | 708万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.3747, 136.7462 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
12.2%
县平均
17.7%
-5.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和35年10月 (寿命消耗率 300%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
132.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
142万日元
最低买受价
566万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp