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土地建物 新潟県新潟市南区庄瀬字腰廻６６１６番地
00000013023 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括由占用人居住的住宅和土地。存在法律风险，包括与相邻土地边界不明确、已不存在建筑物的登记残留以及未登记的附属建筑物。 该物业位于城市化控制区，受建筑限制，居住环境略差。然而，主建筑状况总体良好，尽管部分区域有轻微倾斜。 买受人可利用交付命令制度取得占有，但投资决策需考虑边界确定、旧登记注销的成本和精力，以及建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
北側及び東側隣地との境界が不明確である。現存しない建物の登記が残っており、抹消手続きが必要となる。市街化調整区域に位置しており、建築制限がある。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する。建物の一部に傾斜が見られる箇所がある。居住環境がやや劣る。
法律问题:
北側及び東側隣地との境界が不明確である。現存しない建物の登記が残っており、抹消手続きが必要となる。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する。市街化調整区域に位置するため、建築制限がある。
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基准价格
145万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
186.4m²
56.4坪
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额8,200,280日元
基准额
145万
土地值
820万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 145万 | — | — |
| 2026-04-12 | 145万 | — | — |
| 2026-04-11 | 145万 | — | — |
| 2026-04-10 | 145万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7153, 139.0397 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
27.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年12月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8DK
建筑总面积
186.37m²
权利与费用
登记面积
621.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
116万日元
开标日期
2026-05-01
卖出决定日
2026-07-16
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6.5%
140,000日元
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp