基准价格

407万日元

基准

土地

土地比39% 低估

面积

257.8m²

78.0坪

表面收益率

76.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额10,312,800日元

基准额

407万

土地值

1,031万

土地比39% 低估

灾害信息

海拔1.6m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金257,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-12	4,070,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	新発田市
纬度/経度	37.9193, 139.2562
数据更新时间	2026-04-12 18:11
分析时间	2026-04-12 18:37
详情获取时间	2026-04-12 18:18

新潟県的市场数据（74件）

本物件

76.0%

县平均

28.9%

+47.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成10年1月 (寿命消耗率 127%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅・店舗

户型 7DK+店舗

建筑总面积 257.82m²

权利与费用

登记面积 256.85m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 81万日元

最低买受价 326万日元

开标日期 2026-05-25

卖出决定日 2026-06-08

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

请在BIT官网查阅三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）。其中包含权利关系、占用状况、建筑状态等竞标决策不可或缺的信息。

搜索关键词：新潟地方裁判所本庁令和07年(ケ)第89号

在BIT查看三套文件 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県新発田市砂山字辰高入１番地１、１番地２ 新発田市鳥穴字前割１５５番地２、１５５番地３ 新発田市鳥穴字浜茄子２９４８番地１、２９４８番地２