房产列表 > 00000013076
土地建物 新潟県新発田市砂山字辰高入１番地１、１番地２ 新発田市鳥穴字前割１５５番地２、１５５番地３ 新発田市鳥穴字浜茄子２９４８番地１、２９４８番地２
00000013076 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业作为住宅和商店，目前由债务人占用，可能涉及清除遗留物品的费用和精力。土地位于城市化调整区域，但经许可可重建；主建筑已老化，未登记附属建筑状况显著恶化。与邻近地块的边界不明确，部分土地的共有份额亦不清晰，存在法律复杂性，需进一步调查确认。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
残置物撤去の費用と手間が発生する可能性がある。市街化調整区域のため、再建築には行政の許可が必要となる。建物本体および未登記附属建物は老朽化が進んでおり、修繕または解体費用が発生する可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルのリスクがある。物件2の敷地占有権原や、物件1, 3, 4の共有持分が不明確なため、権利関係の複雑さがある。
法律问题:
物件2の敷地占有権原が使用借権の可能性があり、明確な資料がない。物件1, 3, 4の共有者C及びDの共有持分が不明確である。未登記附属建物が存在する。隣地との境界が不明確な箇所がある。
滞纳额: 67,319日元
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成交结果
基准
407万日元
成交价
421万日元
差额 +14万日元
1.04x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-25
成交收益率
73.4%
基准76.0%
基准价格
407万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
257.8m²
78.0坪
表面收益率
76.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,312,800日元
基准额
407万
土地值
1,031万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 407万 | 76.0% | — |
| 2026-05-17 | 407万 | 76.0% | — |
| 2026-05-16 | 407万 | 76.0% | — |
| 2026-05-15 | 407万 | 76.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 成交价格 | 4,214,000日元 (乖离率 +3.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.9193, 139.2562 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
76.0%
县平均
25.2%
+50.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年1月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
7DK+店舗
建筑总面积
257.82m²
权利与费用
登记面积
256.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
81万日元
最低买受价
326万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp