基准价格

691万日元

基准

土地

土地比174% 高估

面积

99.4m²

30.1坪

表面收益率

17.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,976,400日元

基准额

691万

土地值

398万

土地比174% 高估

灾害信息

海拔7.2m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金99,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-12	6,910,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	上越市
纬度/経度	37.1543, 138.2955
数据更新时间	2026-04-12 18:11
分析时间	2026-04-12 18:35
详情获取时间	2026-04-12 18:17

新潟県的市场数据（74件）

本物件

17.3%

县平均

28.9%

-11.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成25年3月 (寿命消耗率 59%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）居宅

户型 3LDK

建筑总面积 99.41m²

权利与费用

登记面积 49.92m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 138万日元

最低买受价 553万日元

开标日期 2026-05-21

卖出决定日 2026-06-04

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

请在BIT官网查阅三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）。其中包含权利关系、占用状况、建筑状态等竞标决策不可或缺的信息。

搜索关键词：新潟地方裁判所高田支部令和07年(ケ)第19号

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県上越市大字中真砂字苗代 ６３６番地２、６３８番地４、６３９番地１ 上越市大字中真砂 １０１４番地