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土地建物 新潟県上越市大字中真砂字苗代 ６３６番地２、６３８番地４、６３９番地１ 上越市大字中真砂 １０１４番地
00000003484 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于上越市的一处拍卖物业，包括7块宅基地和一栋约12年房龄的两层木结构住宅（3LDK）。目前由占用人占用（基本空置），需要办理移交手续。房屋状况一般，但该地区需求有限，且存在拍卖特有的市场限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による占有（ただし、ほぼ空家状態）があり、引渡し手続きが必要となる可能性があります。需要が相対的に乏しい集落地域に位置しており、市場性が限定的です。競売物件特有の市場性制約要因（評価額の70%）があります。敷地内に東北電力株式会社所有の電柱が存在し、土地利用に影響を与える可能性があります。水道・電気の供給契約が廃止されており、買受人による再契約が必要です。
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成交结果
基准
691万日元
成交价
1,050万日元
差额 +359万日元
1.52x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
11.4%
基准17.3%
基准价格
691万日元
基准
土地
土地比174% 高估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
17.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,976,400日元
基准额
691万
土地值
398万
土地比174%
高估
灾害信息
海拔7.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 691万 | 17.3% | — |
| 2026-05-17 | 691万 | 17.3% | — |
| 2026-05-16 | 691万 | 17.3% | — |
| 2026-05-15 | 691万 | 17.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 成交价格 | 10,500,000日元 (乖离率 +52.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.1543, 138.2955 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
17.3%
县平均
25.2%
-7.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年3月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
99.41m²
权利与费用
登记面积
49.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
553万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp