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土地建物新潟県長岡市栄町一丁目３番地１１

00000008593 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第53号竞标中上架中 10 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是长冈市荣町一丁目的一宗住宅用地（168.59平方米）及一栋两层木结构住宅（152平方米）的捆绑出售物业。所有者以空置状态占用该物业，需要办理交付命令手续。该建筑物已有21年历史，经济剩余使用寿命评估为5年，需考虑未来的翻新或重建费用。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

所有者による占有（空き家状態だが引渡命令が必要）建物の経済的残存耐用年数が短く、将来的な修繕・建替え費用が発生する可能性

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

391万日元

基准

土地

土地比64% 低估

面积

152.0m²

46.0坪

表面收益率

46.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,080,000日元

基准额

391万

土地值

608万

土地比64% 低估

灾害信息

海拔55.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金152,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-19	3,910,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	長岡市
纬度/経度	37.4873, 138.9943
数据更新时间	2026-04-19 18:11
分析时间	2026-04-19 18:35
详情获取时间	2026-04-19 18:15

新潟県的市场数据（60件）

本物件

46.6%

县平均

31.0%

+15.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成16年5月 (寿命消耗率 100%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造ステンレス鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型 3LDK

建筑总面积 152.00m²

权利与费用

登记面积 168.59m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 78万日元

最低买受价 313万日元

开标日期 2026-05-21

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県長岡市栄町一丁目３番地１１