房产列表 > 00000008593
土地建物 新潟県長岡市栄町一丁目３番地１１
00000008593 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第53号
已售
121 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是长冈市荣町一丁目的一宗住宅用地（168.59平方米）及一栋两层木结构住宅（152平方米）的捆绑出售物业。所有者以空置状态占用该物业，需要办理交付命令手续。该建筑物已有21年历史，经济剩余使用寿命评估为5年，需考虑未来的翻新或重建费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有（空き家状態だが引渡命令が必要）建物の経済的残存耐用年数が短く、将来的な修繕・建替え費用が発生する可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
391万日元
成交价
405万日元
差额 +14万日元
1.04x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
45.0%
基准46.6%
基准价格
391万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
152.0m²
46.0坪
表面收益率
46.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,080,000日元
基准额
391万
土地值
608万
土地比64%
低估
灾害信息
海拔55.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 391万 | 46.6% | — |
| 2026-05-17 | 391万 | 46.6% | — |
| 2026-05-16 | 391万 | 46.6% | — |
| 2026-05-15 | 391万 | 46.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 成交价格 | 4,050,000日元 (乖离率 +3.6%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 37.4873, 138.9943 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
46.6%
县平均
27.8%
+18.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年5月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ステンレス鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
152.00m²
权利与费用
登记面积
168.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
313万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
82.4%
3,230,000日元
新潟県三条市南新保 １１４６番地４
土地建物
36.4%
4,840,000日元
新潟県上越市頸城区寺田 ８番地１
土地建物
16.2%
6,620,000日元
新潟県新潟市東区山木戸六丁目４８４番地１９
土地建物
1,020,000日元
新潟県上越市鴨島二丁目 ７５３番地５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp