基准价格

430万日元

基准

土地

土地比70% 低估

面积

140.6m²

42.5坪

表面收益率

39.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价55,000日元/m²

路线价（推定）44,000日元/m²

坪单价145,454日元/坪

土地评估总额6,185,520日元

基准额

430万

土地值

619万

土地比70% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口789,275人

人口增减率（5年） -2.0% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔0.7m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金140,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-12	4,300,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	新潟市
纬度/経度	37.8297, 138.9866
数据更新时间	2026-04-12 18:11
分析时间	2026-04-12 18:37
详情获取时间	2026-04-12 18:18

新潟県的市场数据（74件）

本物件

39.2%

县平均

28.9%

+10.3pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和62年11月 (寿命消耗率 177%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 5DK

建筑总面积 208.58m²

权利与费用

登记面积 525.00m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 86万日元

最低买受价 344万日元

开标日期 2026-05-25

卖出决定日 2026-06-08

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

请在BIT官网查阅三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）。其中包含权利关系、占用状况、建筑状态等竞标决策不可或缺的信息。

搜索关键词：新潟地方裁判所本庁令和07年(ケ)第125号

在BIT查看三套文件 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県新潟市西区木場字本田１５２２番地１