房产列表 > 00000013116
土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４６２４番２
00000013116 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是所有者占用的休耕农田，根据农地法规定，需要购买资格证明。 它位于城市化调整区域内的农业振兴区域，建设极其困难。 存在多重风险因素，包括邻地边界不明确、公图错误以及拖欠土地改良费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。市街化調整区域内の農用地区域であり、建築が極めて困難。隣地との境界が不明確。法務局備付の公図の方位に誤りがある。土地改良事業の賦課金に滞納がある（6,338円）。土地に切り株、梨栽培用の棚、鉄パイプ、フック等が残置され、雑草が繁茂しており、除去費用が発生する可能性。
法律问题:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。市街化調整区域内の農用地区域であり、建築が極めて困難。隣地との境界が不明確。法務局備付の公図の方位に誤りがある。新潟市農業委員会南区事務所によれば、使用及び収益を目的とする権利に関する許可は出されていない。
滞纳额: 6,338日元
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基准价格
4万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
487.0m²
147.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额21,428,000日元
基准额
4万
土地值
2,143万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金216日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 4万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8013, 139.0585 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
25.2%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
487.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
1万日元
最低买受价
3万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp