房产列表 > 00000021005
土地 兵庫県神戸市灘区永手町五丁目１０３番１０
00000021005 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
1,186万日元
基准
土地
土地比161% 高估
面积
54.1m²
16.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额7,364,400日元
基准额
1,186万
土地值
736万
土地比161%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔26.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,241日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,186万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 1,186万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7147, 135.2373 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
6.5%
县平均
24.8%
-18.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
54.15m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
237万日元
最低买受价
949万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp