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マンション 兵庫県神戸市長田区片山町五丁目３１番地１
00000020991 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第127号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于神户市长田区，为公寓专有部分（10楼，69.69平方米）。业主自住，存在管理费滞纳。部分土地为租赁权，需签订继承确认书并承担费用。建筑物建于斜坡上，并指出可能含有石棉。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり建物は傾斜地に建てられており、エントランスは5階部分に存在するアスベスト含有の可能性は否定できないが、詳細調査は必要土地の一部が賃借権であり、借地料の支払いが発生する可能性がある
法律问题:
土地の一部が賃借権であり、承継確認書締結と費用負担が必要管理組合からの借地料の支払いはないが、詳細不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
461万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
69.7m²
21.1坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额9,477,840日元
基准额
461万
土地值
948万
土地比49%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔51.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 461万 | 18.1% | — |
| 2026-05-31 | 461万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6780, 135.1472 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
18.1%
县平均
24.8%
-6.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年4月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+納戸 バルコニー西向き
楼层
10階
总户数
117户
建筑总面积
69.69m²
权利与费用
登记面积
69.69m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,880日元/月
法规与竞标信息
保证金
92万日元
最低买受价
369万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp