房产列表 > 00000021206

房产列表 > 東京都 > 00000021206

土地建物東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８

00000021206 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第114号竞标中上架中 27 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业为土地和建筑的共有产权份额出售，买受人需与其他共有人协商才能获得完全控制权和使用收益权。占用人为共有人，可能无法发出移交命令；且因建筑覆盖率超标，重建困难。该物业存在多重风险，包括未取得竣工检查合格证、旗杆地以及边界墙需维修，属于高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不可

风险因素:

本物件は共有持分売却であり、完全な支配権や使用収益権の確保には他の共有者との協議が必須です。占有者も共有者であるため、引渡命令が発令されない可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であり、現況建蔽率が法定建蔽率を大きく超過しているため、将来の建替えや売却に重大な制約が生じる可能性があります。土地は不整形（旗竿地）であり、市場性が低いと評価されています。北西側隣地との境界にあるコンクリートブロック塀に補修が必要な状態です。北面の外壁に黒カビによると思われる変色部分が見られます。

法律问题:

本件は共有持分の売却であり、買受人は物件の完全な支配権を得られません。占有者が共有者であるため、引渡命令が発令されない可能性があり、使用収益が制限されます。建築確認の検査済証が未交付です。現況建蔽率が法定建蔽率を大きく超過しており、建替え時に同規模の建築ができない可能性があります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,795万日元

基准

土地

土地比28% 低估

面积

200.7m²

60.7坪

表面收益率

13.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价400,000日元/m²

路线价（推定）320,000日元/m²

坪单价1,057,850日元/坪

土地评估总额64,217,600日元

基准额

1,795万

土地值

6,422万

土地比28% 低估

交通出行

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金200,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,795万	13.4%	—
2026-05-12	1,795万	13.4%	—
2026-05-11	1,795万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-03 (剩余20天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	東大和市
纬度/経度	35.7571, 139.4340
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:38
详情获取时间	2026-05-11 18:16

東京都的市场数据（92件）

本物件

13.4%

县平均

7.8%

+5.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成1年2月 (寿命消耗率 168%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 5LDK(洋室×4,和室×1)+家事室+納戸×2+ウォークインクローゼット+ロフト×2

建筑总面积 393.62m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 281.36m²

土地权利所有権・その他

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 30%

容积率 50%

保证金 359万日元

最低买受价 1,436万日元

开标日期 2026-06-09

卖出决定日 2026-06-24

📤 分享此房产

X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

竞拍投资指南
收益率计算、物件选择、退出策略

竞拍完全指南
竞拍流程、费用和法律基础

常见问题
7个常见错误及避免方法

术语词典
31个关键术语详解

类似物件落札实绩

東京都・土地建物・897〜3,590万円 | 11件实绩

平均落札倍率

1.36倍

0.86〜1.8倍范围

平均投标人数

9.5人

落札价格范围

889〜5,704万元

若本物件按平均倍率落札: 24,412,000日元 (基准价 17,950,000日元 x 1.36倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
足立区	2,223万	2,573万	1.2倍	3人
大田区	2,329万	3,670万	1.6倍	8人
練馬区	2,576万	4,189万	1.6倍	17人
練馬区	3,173万	5,704万	1.8倍	31人
八王子市	967万	1,051万	1.1倍	3人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

查看全部数据

物件分析报告

下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。

下载PDF

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都東大和市狭山三丁目１２０４番地３、１２０４番地６、１２０４番地８