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土地建物 東京都西多摩郡日の出町大字平井字中野２１９６番地２３９
00000021181 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第184号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这栋约49年历史的建筑已超过经济使用寿命，目前空置，内部遗留动物尸体。地块周围的老旧挡土墙安全性存疑，重建时可能产生高额费用。此外，该物业被指定为泥石流灾害警戒区域，市场吸引力下降，属于高风险投资。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
築約49年の建物は経済的耐用年数を経過し、雨漏りや劣化が確認され、内部には動物の死骸が放置されており、大規模な清掃・改修または解体が必要。敷地周囲の古い擁壁は構造・耐震上の安全性が不明であり、建替え時には東京都建築安全条例第6条の制限を受け、想定以上の対策費用が発生する可能性が高い。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）及び土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当し、開発・利用に大きな制約がある。需要の低調な郊外部住宅地域に位置しており、市場性の減退が指摘されている。
法律问题:
建替え時には東京都建築安全条例第6条の制限を受ける可能性があり、擁壁の安全性に関する専門調査と対策が必要。物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）及び土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されており、開発・利用に法的な制約がある。
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成交结果
基准
358万日元
成交价
288万日元
差额 +-70万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
39.7%
基准31.9%
基准价格
358万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
95.2m²
28.8坪
表面收益率
31.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
武蔵増戸
步行12分钟 (990m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额30,470,400日元
基准额
358万
土地值
3,047万
土地比12%
低估
交通出行
最近车站武蔵増戸
距离990m（步行12分钟）
稍远
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 358万 | 31.9% | — |
| 2026-05-12 | 358万 | 31.9% | — |
| 2026-05-11 | 358万 | 31.9% | — |
| 2026-05-10 | 358万 | 31.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 2,876,543日元 (乖离率 -19.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.7372, 139.2484 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
31.9%
县平均
9.2%
+22.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年4月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:DK,洋室,和室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:洋室3,トイレ等
建筑总面积
95.22m²
权利与费用
登记面积
178.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
72万日元
最低买受价
286万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp