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土地建物 茨城県筑西市知行字下宿　２６１番地４、２６１番地２、２６１番地６、２６０番地１

00000009250 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第55号 竞标中 上架中 137 浏览
土地建物 茨城県筑西市知行字下宿　２６１番地４、２６１番地２、２６１番地６、２６０番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个包含店铺/仓库和住宅的综合体，由债务人/所有者占用。 物业涉及农用地和“目的外土地”，产权关系复杂，建筑物老化并有漏水等损坏。 位于洪水淹没区，购买后需要办理购买资格证明和解决产权等问题，存在风险和成本。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件4は農地であり、買受適格証明書が必要で市場参加者が限定されます。物件3および5の敷地の一部が目的外土地であり、その占有権原が不明です。債務者の祖母の相続人との遺産分割協議が未了です。物件3（店舗物置）は築約72年と老朽化が著しく、屋根・天井板の損傷、雨漏り跡、1階物置は入口老朽化により立入調査不可です。建築確認がありません。物件5（居宅）は2階和室の天井に雨漏り跡があります。地中埋設物の有無は掘削しないと不明です。対象地周辺は洪水による浸水想定区域に指定されています（浸水深0.0～0.5m未満）。下水道が未整備で浄化槽を使用していますが、その届出がありません。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き必要、担保責任なし）があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
601万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
148.2m²
44.8坪
表面收益率
29.6%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,928,800日元
基准额
601万
土地值
593万
土地比101% 合理

灾害信息

海拔35.2m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

46 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-07 601万 29.6% —
2026-06-06 601万 29.6% —
2026-06-05 601万 29.6% —
2026-06-04 601万 29.6% —

房产信息

竞标截止2026-06-10 (剩余2天)
状态竞标中
都道府县茨城県
市区町村筑西市
纬度/経度36.3080, 140.0422
数据更新时间2026-06-07 18:11
分析时间2026-04-23 19:09
详情获取时间2026-04-23 18:16

茨城県 的市场数据（68件）

本物件
29.6%
县平均
25.7%
+3.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成3年11月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造瓦・セメント瓦葺2階建
种类（登记） 店舗 物置
户型 その他
建筑总面积 404.23m²
权利与费用
登记面积 592.00m²
土地权利 所有権・その他
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 市街化調整区域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 120万日元
最低买受价 481万日元
开标日期 2026-06-17
卖出决定日 2026-08-05
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类似物件落札实绩
茨城県・土地建物・300〜1,202万円 | 10件实绩
平均落札倍率
1.68倍
0.86〜2.61倍范围
平均投标人数
7.9人
落札价格范围
722〜1,630万元
若本物件按平均倍率落札: 10,096,800日元 (基准价 6,010,000日元 x 1.68倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
常総市 766万 920万 1.2倍 1人
日立市 538万 1,077万 2.0倍 5人
つくばみらい市小絹字 784万 1,464万 1.9倍 17人
稲敷郡阿見町 785万 990万 1.3倍 12人
下妻市 644万 722万 1.1倍 3人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp