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土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字旭町１３番地１
00000025382 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于茨城县大洗町的一处拍卖物业，包括共有土地份额和一栋严重老化的住宅建筑。 该物业存在诸多风险，如无官方地籍图、界限不确定、位于海啸浸水预想区域以及建筑物内遗留物品等。 投资者需考虑与其他共有权人协调、测量费用、拆除费用以及遗留物品的处理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。土地の公図が存在せず、境界が不確定。地積更正登記には隣接地所有者の同意が必要で、手続きが困難なリスクがある。現況測量で登記地積より約13%小さい可能性があり、面積に差異が生じるリスク。津波浸水想定区域（浸水深1m以上2m未満）に位置し、自然災害リスクが高い。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、東日本大震災や津波による損傷、床上浸水歴があり、全体的に老朽化が著しい。建物内に大量の生活動産が残されており、買受人が処分費用を負担する必要がある。接面道路の一部でセットバックが必要な可能性があり、また法定外道路に接している部分がある。都市ガスが供給されていない。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査が必要な場合がある。附属建物符号3は既に解体され現存しない。
法律问题:
土地が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との権利調整が必要。土地の公図が存在せず、境界が不確定。地積更正登記には隣接地所有者の同意が必要。土地の現況測量と登記地積に約13%の差異がある可能性。接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
224万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
90.6m²
27.4坪
表面收益率
48.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,624,400日元
基准额
224万
土地值
362万
土地比62%
低估
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-05-11 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-05-10 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-05-09 | 224万 | 48.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.3128, 140.5852 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
48.5%
县平均
30.5%
+18.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
581.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
179万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp