房产列表 > 00000007738
土地建物 茨城県稲敷市犬塚字諸岡 ５６２番地１８
00000007738 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第53号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于城市发展控制区，包括三块住宅用地和一栋建筑物。建筑物由债务人/所有者居住，存在墙壁裂缝和饲养宠物狗的痕迹。需注意土地使用权、边界以及重建限制方面的潜在问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物2階の壁にクロスのひび割れがあり、修繕しても再発している。建物内で犬を飼育しており、臭気や傷の可能性がある。市街化調整区域のため、再建築に制限がある。土地建物位置関係図によると、物件1・2は物件3の敷地の一部を利用している可能性があり、境界問題や利用権の問題が発生する可能性がある。
法律问题:
物件1・2の土地利用権について、物件3の建物所有者との間で法定地上権の成立が考慮されており、権利関係が複雑である可能性がある。土地建物位置関係図から、物件1・2が物件3の敷地の一部を利用している可能性があり、境界確定や利用権に関する問題が生じる可能性がある。
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基准价格
569万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
106.0m²
32.1坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,239,200日元
基准额
569万
土地值
424万
土地比134%
高估
灾害信息
海拔24.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 569万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷市 |
| 纬度/経度 | 35.9644, 140.2991 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:16 |
茨城県 的市场数据（35件）
本物件
22.4%
县平均
27.3%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年9月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.98m²
权利与费用
登记面积
239.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
114万日元
最低买受价
455万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-08-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp