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土地建物 茨城県鉾田市勝下字台畑３６７番地２
00000025287 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于鉾田市胜下字台畑的土地和建筑物（住宅及车库）的拍卖物业，目前由所有者占用。 主建筑内部因多只宠物饲养而严重污损和损坏，需要高额翻新费用。 买方需承担额外费用，包括未登记的车库、故障的太阳能电池板以及使用井水（自来水管道在路边，但接入费用需买方承担）。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい汚損・損傷（ペット多頭飼育による）高額なリフォーム費用が必要ソーラーパネルが故障しており使用不可上水道が引き込まれておらず、井戸水を利用（前面道路に本管あり、引込費用は買受人負担）未登記の附属建物（車庫）が存在し、登記費用が発生する可能性取引が低調な郊外集落部に位置
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
293万日元
成交价
451万日元
差额 +158万日元
1.54x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
39.9%
基准61.4%
基准价格
293万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
150.0m²
45.4坪
表面收益率
61.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,000,000日元
基准额
293万
土地值
600万
土地比49%
低估
灾害信息
海拔37.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 293万 | 61.4% | — |
| 2026-05-14 | 293万 | 61.4% | — |
| 2026-05-13 | 293万 | 61.4% | — |
| 2026-05-12 | 293万 | 61.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 成交价格 | 4,511,500日元 (乖离率 +54.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.1998, 140.5603 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
61.4%
县平均
25.7%
+35.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
150.00m²
权利与费用
登记面积
682.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
234万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp