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土地建物 鳥取県日野郡日野町黒坂字元正法寺廻リ４１６番地１
00000003850 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第2号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
多块土地和建筑物（住宅、仓库、车库）将作为单一批次进行拍卖。存在业主及关联公司占用、无偿使用权、边界不明确以及邻近墓地可能侵占等重大风险。物业5状况良好，但物业6有部分损坏，买方需重点解决权利关系和边界确定问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の土地境界が不明確な箇所が存在する。隣接する墓地の一部が物件1の敷地内に侵入している可能性があり、心理的・法的リスクがある。物件3は関連会社が使用借権で占有しており、その権利関係の解消に時間と費用を要する可能性がある。物件1の一部が物件3および物件6への通行路として利用されており、通行権に関する問題が生じる可能性がある。物件6（倉庫）は老朽化しており、屋根・壁に一部破損箇所がある。
法律问题:
複数の隣地との境界が不明確であり、境界確定が必要となる。物件1の土地に隣接する墓地の一部が敷地内に入り込んでいる可能性があり、所有権や利用権に関する法的問題が生じる可能性がある。物件3の土地は物件6の所有者である関連会社が使用借権で占有しており、この無償の権利関係の解消が必要となる。物件1の一部が物件3および物件6への通行のために利用されており、通行権に関する権利関係の確認と整理が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
276万日元
成交价
247万日元
差额 +-29万日元
0.89x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
基准价格
276万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
268.6m²
81.3坪
最近车站
黒坂
步行8分钟 (609m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,745,200日元
基准额
276万
土地值
1,075万
土地比26%
低估
交通出行
最近车站黒坂
距离609m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔237.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 276万 | — | — |
| 2026-04-19 | 276万 | — | — |
| 2026-04-18 | 276万 | — | — |
| 2026-04-17 | 276万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 日野郡日野町 |
| 成交价格 | 2,470,888日元 (乖离率 -10.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.2125, 133.3838 |
| 数据更新时间 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年1月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
268.63m²
权利与费用
登记面积
677.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
55万日元
最低买受价
221万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp