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土地建物鳥取県米子市東福原三丁目４８８番地２

00000003862 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第19号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产由两块土地和六个公寓单元组成。部分建筑空置且陈旧，需要维修。此外，部分单元有租户入住，需要继承租赁合同并退还押金。投资决策应考虑这些风险。

🏠

占用状况

不明

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

物件5、6に賃借人がおり、敷金の引き継ぎが発生する。物件3、4は空き家で、修繕が必要な状態である。物件5、6もボイラー室部分のブロック塀の崩れや床のたわみなど、修繕が必要な箇所がある。物件1、2の土地は登記上「田」であるが、現況は宅地として利用されている。物件1、2土地の接道は南側幅員約4メートルの市道に接しているが、一部未舗装で水たまりができる箇所がある。物件1、2土地に電柱が1本設置されている。建物敷地内に自転車置き場があり、廃自転車が多数残置されている。物件5、6の賃借権は、買受人が引き継ぐ必要があり、敷金の返還義務が発生する。

法律问题:

物件5、6には賃借人がおり、賃貸借契約を引き継ぐ必要がある。物件1、2の土地は登記上「田」であるが、現況は宅地として利用されており、農地転用許可済である。物件3、4は空き家で、修繕が必要な状態であり、市場価値は認められない。物件5、6も賃貸中であるが、ボイラー室部分のブロック塀の崩れや床のたわみなど、修繕が必要な箇所があり、市場価値は低い。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

517万日元

基准

土地

土地比108% 合理

面积

120.1m²

36.3坪

表面收益率

27.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,802,800日元

基准额

517万

土地值

480万

土地比108% 合理

灾害信息

海拔5.4m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金120,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	517万	27.9%	—
2026-05-31	517万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-29 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	鳥取県
市区町村	米子市
纬度/経度	35.4409, 133.3458
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 19:09
详情获取时间	2026-05-31 18:19