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土地建物 鳥取県西伯郡伯耆町大殿字宮畑１４３０番地６
00000003856 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第6号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为包含土地和建筑物的独立住宅。建筑已有48年历史，有老化迹象但无重大损坏。土地位于城市规划区外，但道路通行良好。占有者以使用借用协议居住，移交需要协商。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の占有者B及びCは使用借権と認められるが、家賃等の金銭授受がないため、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。建物は築48年経過しており、経年劣化による修繕履歴はあるものの、基礎、外壁等にクラックが見られる。土地は都市計画区域外であり、用途地域等の指定がないため、建築規制の確認が必要。物件1の土地は西寄りに掘込車庫が設置されており、敷地の一部利用に制限が生じる可能性がある。物件1の土地は両側水路を含む町道に接しており、擁壁に白化現象が見られ、隣接地との高低差がある。物件1の土地の町道水路部分に設置された階段に繋がる床版及び排水管の占用許可の有無が不明である。
法律问题:
物件2の占有者B及びCの使用借権について、所有者Aは家賃等の金銭授受がないと述べており、引渡しにあたり、占有権原の確認と交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地の町道水路部分に設置された階段に繋がる床版及び排水管の占用許可の有無が不明であり、将来的な問題となる可能性がある。
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基准价格
245万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
82.2m²
24.9坪
表面收益率
40.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,289,600日元
基准额
245万
土地值
329万
土地比74%
低估
灾害信息
海拔66.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金82,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 245万 | 40.3% | — |
| 2026-06-11 | 245万 | 40.3% | — |
| 2026-06-10 | 245万 | 40.3% | — |
| 2026-06-09 | 245万 | 40.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-29 (剩余16天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 西伯郡伯耆町 |
| 纬度/経度 | 35.3833, 133.4015 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:18 |
鳥取県 的市场数据（9件）
本物件
40.3%
县平均
36.2%
+4.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年6月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
245.82m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
49万日元
最低买受价
196万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp