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土地建物 鳥取県倉吉市西倉吉町字城ノ内２２７番地１３、２２７番地１４
00000006082 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于仓吉市的一处拍卖物业，包括一栋3年新的木结构两层住宅和住宅用地（共3块）。业主正在占用该物业，但存在多重风险因素，包括土地边界不明确、场地内有废弃物、部分道路为私人所有、电线杆设置、潜在的悬崖条例限制、考古遗址以及退缩要求。尽管建筑物相对较新且状况普通，但投资者需仔细考虑这些与土地相关的法律和物理风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所がある（物件1, 2と隣地）。敷地内に冷蔵庫、ソファー、砂利等の産業廃棄物が放置されている。南東側市道の一部に個人所有の市道敷が含まれている。南東角に電柱が設置されており、権利関係の確認が必要。南西側が法面で、がけ条例による規制の有無が不明。周知の埋蔵文化財包蔵地であり、開発に制限が生じる可能性。目的土地はセットバックを要する。建物内部に猫による引っ掻き傷や汚れがある。競売物件特有の、売主の協力不足や内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任免除。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所がある（物件1, 2と隣地）。南東側市道の一部に個人所有の市道敷が含まれている。南東角に中国電力ネットワーク株式会社所有の電柱が設置されている。南西側法面のがけ条例による規制の有無が不明。周知の埋蔵文化財包蔵地である。目的土地はセットバックを要する。
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成交结果
基准
1,008万日元
成交价
1,410万日元
差额 +402万日元
1.40x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
8.6%
基准12.0%
基准价格
1,008万日元
基准
土地
土地比249% 高估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
12.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,040,800日元
基准额
1,008万
土地值
404万
土地比249%
高估
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,008万 | 12.0% | — |
| 2026-05-26 | 1,008万 | 12.0% | — |
| 2026-05-25 | 1,008万 | 12.0% | — |
| 2026-05-25 | 1,008万 | 12.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 倉吉市 |
| 成交价格 | 14,103,000日元 (乖离率 +39.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.4275, 133.8035 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:26 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:30 |
鳥取県 的市场数据（9件）
本物件
12.0%
县平均
36.2%
-24.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年1月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.02m²
权利与费用
登记面积
113.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
806万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp