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土地建物 鳥取県米子市米原八丁目８６０番地１
00000003853 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第16号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于米子市米原八丁目的住宅物业，目前由所有者占用但处于空置状态，水电已停。 该建筑房龄约5年，二楼墙壁有部分损坏；已安装的太阳能发电系统合同状态不明，可能存在潜在费用。 无法定地上权或其他第三方权利负担，边界清晰，整体而言是一项相对简单的收购。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電システム及びヒートポンプ給湯機の契約内容が不明であり、買受人が負担する可能性のある費用がある。建物2階の壁に一部破損がある。電気・水道のライフラインが停止しており、現に住居として使用されていない。
法律问题:
設置されている太陽光発電システム及びヒートポンプ給湯機の所有権留保等の契約内容が不明である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,016万日元
成交价
2,227万日元
差额 +1,211万日元
2.19x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.8%
基准12.6%
基准价格
1,016万日元
基准
土地
土地比238% 高估
面积
106.8m²
32.3坪
表面收益率
12.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
後藤
步行13分钟 (1079m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,273,200日元
基准额
1,016万
土地值
427万
土地比238%
高估
交通出行
最近车站後藤
距离1079m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,016万 | 12.6% | — |
| 2026-04-19 | 1,016万 | 12.6% | — |
| 2026-04-18 | 1,016万 | 12.6% | — |
| 2026-04-17 | 1,016万 | 12.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 成交价格 | 22,268,000日元 (乖离率 +119.2%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.4483, 133.3368 |
| 数据更新时间 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年8月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
106.83m²
权利与费用
登记面积
168.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
203万日元
最低买受价
813万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp