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土地建物鳥取県米子市錦町二丁目１４８番地

00000003859 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第18号竞标中上架中 25 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业由一块土地和两栋建筑（公寓/车库和住宅）组成。物业3有多名租户，存在押金返还义务。建筑物已老化且破旧，存在维修费用、抗震标准合规性和石棉风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

物件3には複数の賃借人がおり、引渡しに際して敷金の返還義務が発生する。物件2および物件3は築年数が経過しており、老朽化が進み、雨漏りや外壁のクラック、アスベスト含有の可能性など、修繕費用が発生するリスクがある。物件2の共同住宅部分は、雨漏りや外壁のクラック、植物の侵入等による老朽化が著しく、現在は全室空室で、浴室・便所も共同使用のため、賃貸物件としての魅力が低い。物件2および物件3の建物の間に軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺の工作物が設置されている。物件2の1階車庫部分に野良猫が住みついている。物件2および物件3は現行の建築基準法上の耐震基準を満たしていない可能性が高い。

法律问题:

物件3には複数の賃借権が存在し、最先順位の担保権設定日より優先するため、買受人は賃借権を引き受けることとなり、原則として敷金の返還義務が発生する。物件2および物件3は、現行の建築基準法上の耐震基準を満たしていない可能性が高く、建材等にアスベスト等有害物質を含有している可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

397万日元

基准

土地

土地比54% 低估

面积

185.4m²

56.1坪

表面收益率

56.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额7,415,600日元

基准额

397万

土地值

742万

土地比54% 低估

灾害信息

海拔6.5m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金185,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	397万	56.0%	—
2026-05-31	397万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-29 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	鳥取県
市区町村	米子市
纬度/経度	35.4374, 133.3314
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 19:08
详情获取时间	2026-05-31 18:18