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マンション 鳥取県米子市安倍字清水尻中１７８番地１
00000003864 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓楼3楼单元（专有面积71.49平方米）。居住者为所有者，预计移交过程将顺利进行。然而，存在381,253日元的管理费拖欠，买受人需承担。目前停车位已满。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、関係人A（所有者の元夫）からの鍵の送付待ちである。管理費等の滞納額が381,253円あり、買受人が負担する必要がある。建物は鉄筋コンクリート造10階建の区分所有マンションの3階部分であり、築後約19年経過している。駐車場は現在空きがない状況である。目的外建物（物置）が存在するが、土地の利用を阻害する要因ではないと判断されている。周辺は量販店、マンション、事業所等が混在する地域である。
法律问题:
管理費等の滞納額が381,253円あり、買受人が負担する必要がある。建物は鉄筋コンクリート造10階建の区分所有マンションの3階部分であり、築後約19年経過している。大規模修繕は令和4年7月～令和5年1月に実施されている。
滞纳额: 381,253日元
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基准价格
414万日元
基准
土地
土地比145% 高估
面积
71.5m²
21.6坪
表面收益率
20.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,859,600日元
基准额
414万
土地值
286万
土地比145%
高估
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 414万 | 20.7% | — |
| 2026-05-31 | 414万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-29 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 纬度/経度 | 35.4410, 133.3051 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:19 |
鳥取県 的市场数据（9件）
本物件
20.7%
县平均
36.2%
-15.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年10月 (寿命消耗率 43%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
3階
总户数
45户
建筑总面积
71.49m²
权利与费用
登记面积
71.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,504日元/月
法规与竞标信息
保证金
83万日元
最低买受价
331万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp