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土地建物鳥取県米子市青木字沢田２３９番地１、２３８番地１

00000003860 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第20号竞标中上架中 30 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该拍卖房产位于米子市青木字泽田，包含两块土地和一栋建筑物。建筑物由业主占用，交接需要交付命令。土地与建筑物的部分边界不明确，且有土壤流入和过去河流泛滥的历史，需要谨慎考虑。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

物件番号3の建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件番号1、2の土地と物件番号3の建物との境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。北西・北側の傾斜地からの土砂流入の可能性がある。過去に南側の河川が氾濫したことがある。建物は築後約4年経過しており、経年劣化は少ないものの、将来的な修繕費用の発生が考えられる。

法律问题:

物件番号1、2の土地と物件番号3の建物との境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。北西側隣地(648番2)及び西側隣地(239番5)との境界について、コンクリート擁壁が設置されているが、公図及び地積測量図とは形状が異なり、境界が不明確である。

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基准价格

612万日元

基准

土地

土地比161% 高估

面积

95.2m²

28.8坪

表面收益率

18.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,809,200日元

基准额

612万

土地值

381万

土地比161% 高估

灾害信息

海拔15.1m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金95,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	612万	18.7%	—
2026-05-31	612万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-29 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	鳥取県
市区町村	米子市
纬度/経度	35.3937, 133.3659
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 19:09
详情获取时间	2026-05-31 18:19