房产列表 > 00000020963
土地建物 兵庫県神戸市北区松宮台二丁目３番地１０
00000020963 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第139号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于神户市北区的一栋独立住宅。目前由债务人兼所有者居住。该建筑已有21年房龄，存在部分老化迹象和潜在的小缺陷，但整体状况普通。安装有太阳能电池板，有售电收入，但详情不明。同时也被指出可能含有石棉建材。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（債務者兼所有者）建物に一部不具合の可能性（キッチン換気扇、食洗器、ウッドデッキの音）屋根に太陽光パネル設置（売電収入あり、詳細は不明）アスベスト含有建材使用の可能性あり
法律问题:
建物購入時から太陽光パネルが付いていた（詳細不明）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,603万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
120.2m²
36.4坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额16,352,640日元
基准额
1,603万
土地值
1,635万
土地比98%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔352.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,603万 | 9.0% | — |
| 2026-05-31 | 1,603万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7344, 135.1454 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
9.0%
县平均
24.8%
-15.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年7月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.24m²
权利与费用
登记面积
145.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
321万日元
最低买受价
1,282万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp