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土地建物 兵庫県尼崎市大庄北五丁目 ４８３番地５
00000011003 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第72号
已售
115 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于尼崎市大庄北五丁目的一栋约3年房龄的三层住宅及土地。房屋状况良好，但所有者声明无人居住。 可能含有石棉建筑材料，需进行专业调查。部分土地被指定为公共道路，该物业风险中等。 拍卖底价为13,190,000日元。需关注占用情况和石棉调查。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要土地の一部が公衆用道路に供されている占有状況の記載に矛盾があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,319万日元
成交价
2,189万日元
差额 +870万日元
1.66x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
4.9%
基准8.1%
基准价格
1,319万日元
基准
土地
土地比206% 高估
面积
88.8m²
26.9坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,397,200日元
基准额
1,319万
土地值
640万
土地比206%
高估
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,319万 | 8.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,319万 | 8.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,319万 | 8.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,319万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 成交价格 | 21,890,000日元 (乖离率 +66.0%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 34.7298, 135.3926 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
8.1%
县平均
21.5%
-13.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年2月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
88.85m²
权利与费用
登记面积
66.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
264万日元
最低买受价
1,055万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp