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土地建物 兵庫県姫路市梅ケ谷町９７１番地１９７
00000017096 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第52号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业有占用人以无偿使用权居住，可能需要时间和费用才能完成移交。这栋36年楼龄的建筑严重老化，有猫造成的损坏、漏水和动物气味，需要进行大规模翻新或拆除。存在适用“崖地条例”和超出建筑覆盖率的可能性，是重建受限且可能产生额外费用的高风险物业。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が使用借権により居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は老朽化が著しく、猫による損傷、水漏れ、ドアの不具合、動物臭がひどく、大規模な修繕または解体が必要です。がけ条例の適用や建蔽率超過の可能性があり、再建築や大規模改修に制限や追加費用が生じる可能性があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。
法律问题:
占有者が使用借権により居住しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
637万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
146.5m²
44.3坪
表面收益率
27.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额10,548,000日元
基准额
637万
土地值
1,055万
土地比60%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 637万 | 27.6% | — |
| 2026-05-12 | 637万 | 27.6% | — |
| 2026-05-11 | 637万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8566, 134.6895 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
27.6%
县平均
25.9%
+1.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年10月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
146.50m²
权利与费用
登记面积
175.81m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
127万日元
最低买受价
510万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp