房产列表 > 00000008069
土地建物 静岡県静岡市葵区建穂一丁目 ２５３番地１６
00000008069 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
竞标中
上架中
20 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产包含一块土地和一栋住宅。房屋由业主自住，无加建或明显缺陷。但土地位于土砂灾害警戒区和埋藏文化财产区，购买时需充分考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の建物所有者は、過去に保険代理店を営んでいたが、既に営業を終了しており、会社は解散手続き中である。物件1の土地は土砂災害警戒区域内（土石流、急傾斜地の崩壊）に位置しており、土石流危険区域内でもある。物件1の土地は、東側傾斜地について静岡県建築基準条例（がけ条例）の適用可能性について確認が必要である。物件1の土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地内（建穂寺跡）に位置している。物件2の建物は築26年経過しており、経済的残存耐用年数は「乏しい」と評価されている。
法律问题:
物件2の建物所有者は、過去にCTセブン株式会社という会社で保険代理店を営んでいたが、既に営業を終了し、会社は法務局から解散になる旨の郵便を受け取っている。物件1の土地は、東側傾斜地について静岡県建築基準条例（がけ条例）の適用可能性について確認が必要である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
452万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
113.0m²
34.2坪
表面收益率
30.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,233,280日元
基准额
452万
土地值
723万
土地比62%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔47.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 452万 | 30.0% | — |
| 2026-05-31 | 452万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 34.9872, 138.3439 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
30.0%
县平均
27.3%
+2.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年3月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.02m²
权利与费用
登记面积
141.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
90万日元
最低买受价
362万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-08-04
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
75.3%
940,000日元
静岡県静岡市清水区蒲原中 ３１９番地１
土地建物
2,410,000日元
静岡県静岡市駿河区中平松２４９番地１、２５０番地１
土地
6.5%
4,452,000日元
静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番
マンション
9.6%
8,080,000日元
静岡県静岡市清水区草薙字柳田 ２２０番地２ 静岡市清水区草薙字田ノ谷 ２９１番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp