房产列表 > 00000008050
土地建物 静岡県静岡市駿河区中平松２４９番地１、２５０番地１
00000008050 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括未获土地用途变更许可的农田（物业1），目前作为宅基地使用，以及城市化控制区域内的宅基地（物业2）。土地上建有一栋业主自住的旧建筑（物业3），其经济耐用年限已接近届满。该物业被指定为泥石流灾害警戒区域和洪水淹没区域，面临多重法律和环境风险，包括因未实测导致的土地面积不明确以及建筑物登记不一致等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1の土地は登記上「畑」だが現況は「宅地」として利用されており、転用許可が得られていないため、農地法第3条又は第5条の買受適格証明書が必要。物件2の土地は市街化調整区域に存する線引き前宅地であり、開発・再建築に制限がある可能性。物件1及び2の土地は実測されておらず、地積に増減が生じる可能性。物件1及び2は土砂災害警戒区域（土石流）に指定されている。物件1及び2は津波ハザードマップ、洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。建物（物件3）は増築部分があり、登記上の附属建物との整合性が不明確。建物の経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、建物状態も「劣る」。
法律问题:
物件1の土地は登記上「畑」だが現況は「宅地」として利用されており、転用許可が得られていないため、農地法第3条又は第5条の買受適格証明書が必要。物件2の土地は市街化調整区域に存する線引き前宅地であり、開発・再建築に制限がある可能性。物件1及び2の土地は実測されておらず、地積に増減が生じる可能性。建物（物件3）は増築部分があり、登記上の附属建物との整合性が不明確。
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基准价格
241万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
203.1m²
61.4坪
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额12,999,040日元
基准额
241万
土地值
1,300万
土地比19%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 241万 | — | — |
| 2026-05-19 | 241万 | — | — |
| 2026-05-18 | 241万 | — | — |
| 2026-05-17 | 241万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余47天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 34.9538, 138.4474 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
26.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
358.93m²
权利与费用
登记面积
89.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
193万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-08-04
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4,452,000日元
静岡県静岡市清水区船原二丁目１１２番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp